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▲房地合一三讀通過，房市交易可望回溫。（圖／記者林信男攝）
高雄高中英文補習班 高中教學 高中國文線上教學記者林信男／台北報導
立法院5日三讀通過政院版房地合一，預計於2016年元旦上路，奢侈稅將同步退場。房仲業者預估，短期內房市成交量將回升；此外，長線投資型買方可望進場，成屋賣方則會延緩售屋。
6月5日三讀通過的房地合一稅制內容顯示，未來持有1年以下出售者，課稅稅率為45%；持有1年以上2年以下者，稅率35%；持有2年以上10年以下者，稅率20%；持有超過10年者，則為15%。
立法院6月4日對房地合一進行朝野協商，為防錯殺無辜，祭出排除條款，將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等3項不適用45%重稅的情形，納入修法條文。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一三讀通過，短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」，以及「長線投資型買方進場」3大趨勢。
徐佳馨說，政策上路後，第1年因奢侈稅落日，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」2大現象，不過房地合一並未溯及既往，對市場衝擊有限，房市將逐漸恢復元氣，走向正軌。
▲房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）
徐佳馨認為，房地合一政策對長期持有非自用客戶不利，因此將吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，因此短期內，應會出現成交量回升的現象。
徐佳馨說明，因為房地合一不追溯既往，屋主若未看壞市場，又無資金需求，就不會急著脫手；預計政策上路後，部分投資人會將資金將轉往非房地合一限制區域，或是靜觀其變。
東森房屋董事長王應傑表示，房地合一不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖期限制的資金，可在房地合一實施後，獲得解套，投資人應把握新法上路蜜月期，讓資金早日落袋為安。
王應傑說明，若某屋主在2015年6月買入總價1,800萬元的房產，在2016年5月以2,000萬元脫手，以奢侈稅持有1年內課徵總價15%的規定，依法應上繳300萬元。
在政院版房地合一上路（2016年元旦）後，奢侈稅也隨之退場，屆時稅賦計算方式，將改以出售房地產獲利金額先扣除土地上漲總數額兒童英文教學遊戲 兒童美語線上 兒童美語網站，再乘以45%規定，換算後，該屋主僅須繳稅約85.5萬元，新制稅賦將大幅減少4倍。
徐佳馨說，房地合一順利拍板，不管未來如何，至少買賣雙方都有個底，政策方向能夠確定，也是全民之福。
▲東森房屋董事長王應傑認為，房地合一通過，投資人可望英文單字記憶 英文教學網站 英文教學遊戲解套。（圖／記者林信男攝）
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